Социальная ипотека

Люди, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, иногда долгие годы проводят в очереди на получение нового жилья. Не менее остро жилищный вопрос стоит перед социально незащищенными гражданами. С целью обеспечения очередников доступным жильем была создана программа социальной ипотеки, которая позволяет улучшить жилищные условия в пределах установленных социальных норм (на сегодня эта норма составляет 18 кв.м. на человека) с использованием ипотечного кредитования и государственной финансовой поддержки. Кроме очередниковсоциальной ипотекой могут воспользоваться работники бюджетной сферы, молодежь, военные, молодые семьи и пр. 

Программа социальной ипотеки предполагает несколько вариантов:

  • дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту;
  • предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного жилья;
  • продажа государственного жилья в кредит по льготной цене.

В различных регионах по инициативе местных властей может быть введен тот или иной вариант социальной ипотеки. Для консультации по условиям социальной ипотеки в городе или районе следует обращаться в органы власти, отвечающие за жилищную политику города (района). Там также будут проведены предварительные расчеты по необходимому первоначальному взносу, размеру и сроку кредита, величине ежемесячных выплат по ипотечному кредиту и минимальному доходу заемщика (его семьи).

Участник социальной ипотеки должен соответствовать требованиям, предъявленным органами власти, а также ипотечного банка, который сотрудничает с властью по программе социальной ипотеки и выдает ипотечные кредиты. Требования к заемщику со стороны ипотечного банка касаются обычно его гражданства и прописки, продолжительности трудового стажа и пр. Требование обязательного ипотечного страхования за свой счет также остается в силе для участников социальной ипотеки.

Социальная ипотека для молодежи

Программа социальной ипотеки для молодежи реализуется по следующей схеме: молодые люди принимают участие в студенческих строительных отрядах и, отработав 150 смен, получают право с помощью ипотеки купить квартиру по себестоимости. Ипотечный кредит участникам проекта выдают под льготный процент.

К сожалению, программа социальной ипотеки пока не получила широкого распространения и действует лишь в двух областях - Свердловской и Воронежской. Тем не менее, в ближайшее время студенческие стройотряды планируется сформировать в Рязанской и Новгородской областях, Республике Татарстан, а также в Москве и Петербурге.