Городская недвижимость

Наш, пятнадцатилетний, опыт позволяет говорить нам что любой объект недвижимости можно продать или подобрать квартиру удовлетворяющую любым потребностям. Для своих клиентов мы предлагаем полный спектр услуг по сопровождению сделок и предпродажной подготовки объектов недвижимости.

Продажа квартиры

Успешная продажа квартиры это набор последовательных действий в результате которых квартира продается за минимальные сроки и максимально возможную стоимость. Эти действия лучше отдать профессионалам.

Продать квартиру

Покупка квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке это всегда высокие риски, связанные с нечистоплотностью продавца, проблемностью квартиры, неадекватной стоимостью, темной историей и прочими «не очевидными» проблемами.

Индивидуальный подбор

Типы домов

Панельный дом 137 серии

137.jpgДома 137-й серии считаются лучшими из панельного строительства.
Местонахождение: во многих районах города.
Архитектурная особенность: крылечки при входе в парадную (с высоким порогом и довольно крутыми ступеньками).
Планировка: кухни - 10-15 м., поперечная ванна. Пол -паркет. В доме 2 лифта и отдельная черная лестница, лоджии, балконы начинаются только с третьего этажа. Большая площадь прихожей, кухни и отсутствие "проходных" комнат придают ей особенную прелесть. Однако 137-я тоже бывает разная: чем позже она построена, тем больше площадь всех подсобных помещений. Если в исходном варианте кухня 137-й серии была всего-то 7 метров, то поздние 137-е могут похвастаться кухней 12, а то и 15 метров. В домах серии 137.11 два лифта (пассажирский и грузовой), кухни не меньше 10 кв. м, санузлы раздельные, ванны расположены поперек. Прихожие от 4.8 кв. м в однокомнатных квартирах до 13.6 кв. м – в трехкомнатных. Встроенные шкафы и кладовки не предусмотрены.

Панельный дом 121 серии

121.jpgДома 121-й серии традиционно относят к одной из наиболее качественных разновидностей панельных домов. Сначала это были пятиэтажки для районных центров и поселков. Появившись в Петербурге дома подросли до 9, а потом и до 10 этажей, а них появились лифты и мусоропроводы. В настоящее время реализуются проекты 16-этажных домов.
Местонахождение: районы недавнего строительства на Ржевке, в Приморском районе, в Купчине, в "новой" части Выборгского района.
Планировка: однокомнатные квартиры от 41 до 46 кв.м, двухкомнатные - 62-67 кв.м., трехкомнатные - 79-92 кв.м.. Площади кухонь - от 12 до 14 кв.м. Квартиры в домах этой серии отличаются рациональными планировками, хорошо освещены, соответствуют современным требованиям теплосбережения. В 16-этажных домах предусмотрены трехслойные панели наружных стен и трехслойное остекление. Дома 121 серии отличает высокое качество внутренней "столярки" (шпонированные двери) и приличная отделка. Еще одно новшество - тщательная заделка межпанельных стыков силиконовыми герметиками, благодаря чему значительно улучшается звукоизоляция.

Кирпичный дом серии 1-528КП-80

528.jpg– одноподъездный точечный 14-ти этажный дом.
Планировка: площадь однокомнатных квартир – 21,3 м2; кухня от 7,6 до 8,6 м2. В таком доме два лифта с раздвижными дверями (один из них – грузовой). Черная лестница (с отдельным входом) сообщается с площадкой переходом через лоджию. Большие лоджии на два окна во всех квартирах. Ванна расположена поперек.

Кирпичный дом серии 1-528КП-41

1-528kp-41.jpgДома этой серии относятся к брежневскому периоду, проектировались с учетом норм, принятых в 1963 году (строились в 60-х годах). Лестничная площадка коридорного типа, что позволяет соседям выделить общий тамбур на две-три квартиры.
Планировка: комнаты от 10,2 до 21, 6 м2; кухни – от 5,7 до 8,3 м2. Лестничная площадка коридорного типа, тесные прихожие. В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, раздельные. Проходные комнаты есть только в трехкомнатных квартирах, однако комнаты узкие.

Серия 606

606.jpgПланировка: площадь кухни - около 8,5 метров, большие балконы во всех квартирах кроме однокомнатных, хорошая звуко- и теплоизоляцию, толстые наружные стены с широкими подоконниками, все межквартирные стены являются несущими, качественные паркетные полы в комнатах, хорошая гидроизоляция в санузлах.

Серия 602

602.jpgАрхитектурный облик: проекты предусматривали применение новых отделочных материалов - керамики, стеклянных плиток, полимеров. Была расширена цветовая гамма панелей. Фасады стали более пластичными и выразительными. Есть лифты и мусоропроводы. Планировка: площадь кухни больше 7 кв. м, однако кухня зажата между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Места общего пользования практически не поддаются перепланировкам. Зато санузлы - во всех квартирах раздельные. Неплохая звуко- и тепло- изоляция. Лоджии в некоторых квартирах.

Серия 600.11

600_11.jpgПланировка: Г-образное окне кухни, лоджии в каждой квартире, просторные кухни (10,83 кв. м), тройное остекление окон, много кладовок, большая прихожая.
Хорошая тепло- и звукоизоляция. Планировка легко подвергается модификации. Дом сдается с полной отделкой.

600 серия: «корабль»

korabl.jpgПланировка: мало однокомнатных квартир, зато встречаются пятикомнатные с проходной комнатой (18 кв. м) и тремя спальнями (6,2, 8,7 и 9,8 кв. м). Кухни - 6,1-6,3 кв. м, высокое расположение окон, что, по замыслу, должно было позволить удачнее организовать пространство квартиры.
Плохая межквартирная звукоизоляция и теплоизоляция.
Перепланировка практически невозможна из-за жесткого несущего каркаса.

504 серия

504.jpgПланировка: смежные комнаты, много односторонних квартир, наличие лифта, паркетные полы, трехкомнатные квартиры - двухсторонние, с двумя лоджиями. Кухни небольшие (6-6,5 кв.м.). В 1-комнатных квартирах нет кладовок и встроенных шкафов. Балконы и лоджии сложно: они могут быть, а могут и не быть(в двух и более комнатных квартирах в коридоре обязательно присутствует встроенный шкаф или кладовка, а лоджия - напротив большой комнаты). Общая площадь квартир, как правило, невелика - 44-45 кв. метров двухкомнатная, 54-58 - трехкомнатная. Практически нет 3 и 4 комнатных квартир.

Брежневка

bregnevka.jpgПанельные «брежневки» - это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми. Высота потолка возросла до 2,7 м. В домах, относящихся к этому типу жилья, уже были лифты и мусоропроводы.
Местонахождение: в разных районах.
Архитектурный облик: варьируется в зависимости от серии.

Серия 1-335

1-335.jpgСерия 1-335 это – «облегченные» пятиэтажки с утепленными прослойкой из минваты наружными стенами. Планировки квартир подобны серии 1-507.
Местонахождение: Гражданка
Особенности: утепленными прослойкой минваты наружными стенами, смежные санузлы, плохая тепло- и звукоизоляция.

Серия 1-507

1-507.jpgНаиболее качественный вариант «панельной» хрущевки. Они строились в период с 1956 по 1972 г, поэтому иногда попадают в категорию ранних пятиэтажных брежневок.
Особенности: большая площадь кухни - до 7 кв.м, и межэтажные перекрытия с пустотными настилами, более качественные панели наружных стен. Ранние модификации этой серии имеют странные комнатки по 3,5-4 кв.м, в поздних заметно улучшена планировка. Раздельные санузлы (исключение - однокомнатные квартиры в самых первых постройках). В трехкомнатных квартирах непременно присутствуют смежные комнаты.

Хрущевка

hruwevka.jpgМестонахождение: по всему городу. Как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро.
Архитектурный облик: пятиэтажные здания, построенные в период правления Хрущева. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции - внешние. Первоначально "хрущевки" были кирпичными (такие существуют в Выборгском, Калининском районах), а с начала 60-х в целях экономии произошел переход на панельное домостроение.
Планировка: квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни, совмещенного санузла, плохое удержание тепла. Общая площадь: 1 комн. - 30-43 кв.м. 2 комн. - 41-46 кв.м. 3 комн. - 54-62 кв.м. 4 комн. - 62-72 кв.м.
Основные серии: панельные дома серий 1-507, ГИ, 1-335, ОД и кирпичные постройки серий 1-528 и 1-527.

Сталинские дома

stalinskiy.jpgВ произведениях ленинградских архитекторов второй половины 1930 1950-х гг. нашла выражение ориентация советской архитектуры тех лет на освоение классического наследия, возродился ансамблевый подход к застройке, тяга к эффектной монументальности и образной выразительности, постепенно перераставшие во внешнюю парадность.
Местонахождение: Московский и Кировский районы.
Архитектурный облик: массивное здание из кирпича или прочных керамических панелей, с высоким бельэтажем. Для облицовки таких строений часто использовались гранитные плиты (как цельные, так и из гранитной крошки).
Планировка: большая площадь (1 комн. - 32-50 кв.м., 2 комн. - 44-65 кв.м., 3 комн. - 59-80 кв.м., 4 комн. - 80-100 кв.м.), большая кухня (от 6 до 12 кв.м.) и ванная, раздельный или совмещенный санузел, прочные перекрытияя, потолки высотой 3 м и более.
Особенности: Послевоенные сталинские дома (50-е годы) - кирпичные, или облицованные. По сравнению с довоенными квартиры имеют меньшую площадь, кухни меньше - 7-8,5 м.

Старый фонд (СФ)

old_fond.jpgМестонахождение: центральные части города.
Архитектурный облик: дома дореволюционной постройки, которых в Петербурге на сегодняшний день сохранилось около 11, 5 тысяч. К категории «старый фонд» относятся также «уплотненные» особняки, дома, возведенные на средства кредитных союзов, перестроенные казармы, склады и прочие хозяйственные помещения.
Планировка: до 1917 года эти дома относились к категории доходных и предоставляли проживающим широкий выбор квартир: от небольших квартир с проходными кухнями или «коридорной системы» (на тридцать восемь маленьких комнат предназначалась одна уборная), до двухэтажных апартаментов площадью до нескольких сотен квадратных метров.
Особенности: дома старого фонда делятся на две разновидности: старый фонд с капремонтом – «СФК» и старый фонд без капремонта – «СФ».