Городская недвижимость

Наш, пятнадцатилетний, опыт позволяет говорить нам что любой объект недвижимости можно продать или подобрать квартиру удовлетворяющую любым потребностям. Для своих клиентов мы предлагаем полный спектр услуг по сопровождению сделок и предпродажной подготовки объектов недвижимости.

Продажа квартиры

Успешная продажа квартиры это набор последовательных действий в результате которых квартира продается за минимальные сроки и максимально возможную стоимость. Эти действия лучше отдать профессионалам.

Продать квартиру

Покупка квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке это всегда высокие риски, связанные с нечистоплотностью продавца, проблемностью квартиры, неадекватной стоимостью, темной историей и прочими «не очевидными» проблемами.

Индивидуальный подбор

Список терминов

Агент по недвижимости
- физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами риэлторской фирмы или индивидуального предпринимателя и осуществляющий всю подготовительную работу для заключения брокером (агентом) риэлторской фирмы или индивидуальным предпринимателем договора с клиентом по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.
Акт передачи
- юридический акт, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой
Андеррайтинг
– анализ кредитного и процентного рисков по ипотечному кредиту; подготовка заключения о ставке процента и условиях кредитования, соответствующих уровню риска.
Арендатор
– юридическое или физическое лицо, получающее на законных основаниях во временное пользование объект недвижимости.
Арендная плата
- плата, уплачиваемая арендатором арендодателю за пользование арендным объектом недвижимости
Брокер
- лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов.
Вспомогательные помещения квартиры
- конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.
Встречная покупка (встречка)
- продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетний.
Вторичный ипотечный рынок
– рынок, где осуществляется купля-продажа первых закладных, предоставляющий возможность кредитору продавать кредит до наступления срока его полного погашения.
Дарение
- по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру, переводит долг на себя).
Договор купли – продажи объекта недвижимости
– юридический документ, удостоверяющий сделку купли-продажи объекта недвижимости. Акт покупки объекта недвижимости содержит, как правило, реквизиты продавца и покупателя объекта недвижимости, обозначение объекта недвижимости, принятое в документах регистрационной системы.
Договор уступки права требования
- одна из разновидностей договора, по которому фактически приобретается квартира в строящемся доме.
Долевое участие в строительстве
- способ приобретения квартиры в строящемся доме.
Долевая собственность
- часть доходов, имущества, других ценностей, на которую вправе претендовать один из участников общего дела, коллективных собственников, наследников. Мера, в которой участник общего дела вносит в него собственные ресурсы, денежные средства, именуемые долевым участием.
Долевая ипотека
- соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору определенную долю участия в собственности на объект и/или в доходе.
Евроремонт (евростандарт)
- условное понятие, обозначающее ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий, может быть полным, либо частичным. Эталонов и стандартов "евроремонта" не существует.
Единичка (однушка), двушка, трешка
- жаргон. Так называют одно-, двух-, трехкомнатные квартиры в риэлторском мире.
Жилая площадь квартиры
- сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.
Жилищный фонд
- совокупность всех жилых помещений, включая специализированные дома (общежития, гостиницы, дома для престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные помещения и иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Закладные листы
- разновидность ценных бумаг, выпускаемых ипотечными банками. Обеспечены всей массой недвижимости, заложенной в банке.
Залог
- способ обеспечения обязательства. Кредитор-залогодержатель имеет право при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи.
Инвестиции
- долгосрочные вложения капитала, имущественных и интеллектуальных ценностей в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения положительного социального эффекта; недвижимость, приобретенная для получения доходов или прибыли.
Индивидуальная планировка
- квартира в доме, построенном по индивидуальному (не серийному) проекту. Такие дома иногда называют домами с повышенной комфортностью.
Ипотека
  1. залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости;
  2. кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость.
Ипотечный брокер
- посредник между ипотечным банком и ипотечным заемщиком, который помогает подобрать наиболее приемлемую программу, сформировать необходимый пакет документов, всецело защищает интересы клиента - от выбора банка до подписания кредитного договора.
Ипотечный кредит
- это ссуда, предоставленная для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства. Залогом может выступать как приобретаемая с помощью кредитных средств недвижимость, так и имеющееся жилье.
Ипотечное требование
- сумма денежных средств, которые должен уплатить ипотечный заемщик по возврату основной суммы долга и внесенных процентов по кредиту за весь период действия кредитного договора.
Ипотечный сертификат участия
- именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные федеральным законом.
Ипотека вторичная
- повторный ипотечный залог, когда кредит выделяется под ранее уже заложенный объект недвижимости. Общая сумма двух кредитов не превышает, как правило, 80% продажной стоимости.
Ипотека первичная
- первичный ипотечный залог, когда ипотека создается на базе объекта недвижимости, еще ранее не заложенного. Банки обычно лимитируют ипотечный кредит суммой, равной двум третям стоимости залога.
Ипотечное покрытие
- совокупность обеспеченных ипотекой требований о возврате основной суммы долга и об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, служащая для обеспечения эмиссии ипотечных ценных бумаг.
Кредитная заявка
- письменное заявление потенциального заемщика в банк с ходатайством выдать ему кредит в определенной сумме на определенные цели и на приемлемых условиях. Заполняется по форме банка и является основанием для начала процедуры андеррайтинга заемщика.
Кредитор
- заимодавец, юридическое или физическое лицо, предоставляющее взаймы денежные средства либо другие ценности, а также лицо, которому хозяйствующие субъекты задолжали денежные средства.
Модели ипотеки:
  1. Американская модель ипотеки — двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые контролируют их путем выпуска ценных бумаг.
  2. Немецкая модель ипотеки — модель ипотечного кредитования, при которой выдавший ипотечный кредит банк самостоятельно рефинансирует ипотечные кредиты за счет выпуска ценных бумаг. Такую схему называют одноуровневой.
Муниципальный жилищный фонд
- фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном управлении муниципальных учреждений.
Недвижимая собственность
- юридическое понятие, которое означает совокупность (пакет) прав собственности на недвижимое имущество, включая право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения, и дохода от распоряжения недвижимым имуществом;
"Новая планировка"
- так обозначаются квартиры в домах, построенных по типовому проекту серийного домостроения. Принципиальные отличия: кухня не менее 9 кв.м., все комнаты раздельные, санузел раздельный.
Общая собственность
- собственность двух или нескольких лиц на один объект недвижимости, имущество. Виды: долевая собственность совместная собственность. Долю каждого субъекта права нельзя выделить в натуре, доля в праве выражается простой дробью.
Оценщик недвижимого имущества
- лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.
ПИБ (проектно-инвентаризационные бюро )
- государственная организация, ведущая техническую документацию на жилые и нежилые помещения. Для проведения сделок с недвижимостью в ПИБ получают справки о размерах помещений, инвентаризационной стоимости, поэтажные планы домов и т.п.
Приватизация жилья
- бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственных и муниципальных жилищных фондах, а для граждан, нанявших занимаемые жилые помещения, - по месту найма жилых помещений.
Процентная ставка
- плата, взимаемая банками за предоставленные кредиты. Процентная ставка является основой хозрасчета банков. Величина процентной ставки зависит от величины кредита, срока его погашения, годовой нормы платежа, от соотношения спроса и предложения на денежном рынке, а также степени риска, который несет кредитное учреждение, ссужая определенную сумму должнику.
Процентная ставка базисная
- наименьший процент, под который крупные коммерческие банки одалживают деньги своим лучшим клиентам.
Профессиональное управление зданием
- управление зданием, включающее в себя эксплуатацию офисного здания, контроль договорных отношений с арендаторами, оперативное урегулирование претензий арендаторов. Для выполнения этих функций собственник нанимает специализированную компанию, имеющую обученный персонал и все необходимые лицензии.
Риэлтерская деятельность
- деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляемая за счет и в интересах Потребителей и связанная с изменением, установлением или прекращением их прав на объекты недвижимости.
Совместная собственность супругов
- вид права собственности, при котором супруги имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе, приобретенном за время брака.
Улучшенная планировка
- так обозначают квартиры, которые немного лучше «хрущевских» или немного хуже «новых планировок». Принципиальное отличие: кухня 6–8 м2, раздельный санузел, комнаты проходные. К такому типу относятся квартиры построенные для малочисленных семей.
Фиксированная ставка процента
- ставка процента по ипотечному кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.